一系列宏观调控政策相继出台，房地产行业再次面临不利的政策形势，但是这仍然无法掩盖房地产行业去年“丰收年”的喜悦。根据目前已公布的近70份房地产股年报，2009年，房地产上市公司营业收入、利润、现金流普遍大幅增长。面对宏观调控的不利形势，房地产上市公司大多谨慎乐观。
2009年有赚头
从多家房地产公司近期公布的2009年年报可以看出房地产公司销售额呈爆发式增长。2009年房地产行业整体业绩增速超过50%，杭州几家上市房企的年报也形势喜人。
滨江房产的年报显示，2009年公司实现营业收入28.34亿元，同比增长21.83%；实现营业利润总额8.43亿，同比增长7.19%。
在2009年，滨江房产在杭州市场份额提升至6.6%。2009年杭州市主城区商品房销售1024亿元，滨江房产的销售额就有67.6亿元。其中，阳光海岸19.1亿元，销售率达到99%；金色蓝庭1.9亿元，销售率达到100%。新城时代广场8.5亿元，销售率达到84%；千岛湖湖滨花园2.78亿元，销售率达到86%；万家星城一期26.2亿元。
杭州老牌房企广宇集团2009年年报显示，报告期内，公司实现营业收入13.1亿，同比增长38.3%；2009年，专注于“住宅开发”的广宇集团各项目量价齐升，销售收入大幅增长，公司签订的商品房销售合同面积共计36.87万平方米，销售金额共计24.20亿元，其中销售金额完成年度计划的109.7％，
新湖中宝去年累计实现合同销售收入76.4亿元，同比2008年增加253.7%，销售收入创历史最好业绩。世茂股份在报告期内实现净利润2.06亿元，同比增长更是惊人，达到394.28%
除此之外，在杭有开发项目的万科、保利、金地等上市公司的业绩均表现亮丽。其中金地集团去年实现营业收入120.98亿元，同比增长23.93%；保利地产公布的年报则显示，公司实现营业收入229.87亿元，同比增长48.11%；万科A2009年实现营业收入488.81亿元，同比增长19.25%。
2010年不差钱
进入2010年，面对土地首付款提高50%、房贷普遍收紧等一道紧过一道的宏观调控政策，今年的楼市究竟将发生怎样的调整？
纵览各家公司的年报，上市房企们的判断基本一致：2010年，房价不排除局部或小幅的回落，大幅震荡的可能性不大。
对于2010年楼市的发展，大家共同的认识是“平稳”。广宇集团判断：当前的一系列调控政策显示出政府适度调控房地产市场过度投机确保民生的态度，房地产行业短期波动不可避免。当前各城市房地产市场供不应求的状况会随着供应的回升而得到缓解，短期内国内房地产市场将逐渐趋于平稳发展的态势。
但平稳当中不排除局部的波动：保利地产在年报中判断，房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。而广宇集团认为，不排除部分房价涨幅过快的一线城市进入调整的可能。
在3月20日举行的2010地产政策走势浙江民营房地产战略论坛上，中国宏观经济研究会副会长曹玉书表示，目前中国经济增长处于新一轮经济增长周期，2010年上半年会保持高位运行，2010年下半年存在一些不确定性因素。
这种观点也与上市房企的年报不谋而合。有公司在年报中表示，从整个房地产行业来看，2010 年发展方向何去何从，最大变数来自于政策的导向和变化。而2010 年的调控政策也非单边的”抑”或”扬”。宏观经济恢复快速增长、城市化进程加速、通胀预期、保障性住房比重增加等均支持行业继续保持平稳较快发展，但通货膨胀和房价过快上涨压力下带来的包括信贷、产业和税收调控政策在内的宏观调控，将使市场向下。
乐观中谨慎
在各家上市房企已公布的年报中，记者发现，各大上市房企在2010年的经营计划中无一例外地提到了加大二三线城市和商业地产土地储备的想法，并付诸行动。这已成为抵御2010年市场风险的重要手段。
广宇集团目前开发项目均分布在杭州、黄山、肇庆等二三线城市。该公司认为，未来在人口红利背景下的城市化进程提速将给二三线城市房地产行业的发展提供重大机遇。2010年将继续保持以二三线城市开发为主的战略。
保利地产也表示，2010年，为应对行业竞争，将适度向其他二三线城市辐射，积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇，实现公司规模平稳较快发展。卧龙地产虽然起步于绍兴，但目光也较长远。截至去年底，该公司在二三线城市的土地储备建筑面积已达到218.75万平方米，保障了未来公司业绩的稳定增长。
而从万科的年报看，除京沪广深一线城市之外，杭州、佛山、宁波、沈阳等城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例，表现出了高盈利能力。
http://jinx.q
